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债务违约、超200亿借钱还不上,千亿房企陷入资金链危机

时间:2020-7-10 9:20:30   作者:第一债务网   来源:http://www.diyizhaiwu.com   阅读:2358   评论:0
内容摘要:2018年万科喊出“活下去”的口号时,令不少人“瑟瑟发抖”,如今这句话在泰禾集团(6.530, 0.00, 0.00%)身上应验了。7月6日晚,上市房企泰禾集团发布公告,公司未能完成17泰禾MTN001本息的按时兑付,本期应还本息金额为16.125亿元。这也正式宣告这家房企资金链...
2018年万科喊出“活下去”的口号时,令不少人“瑟瑟发抖”,如今这句话在泰禾集团(6.530, 0.00, 0.00%)身上应验了。7月6日晚,上市房企泰禾集团宣布通知布告,公司未能完成17泰禾MTN001本息的按时兑付,本期应还本息金额为16.125亿元。这也正式宣告这家房企资金链出现问题。
  根据最新的数据显示,截至7月8日,泰禾集团过期未还债务总额为270.65亿,个中短期债务还款48.1亿元,已完成贷款置换和展期续贷61.80亿。2020年年内到期债务为555.11亿元。可今朝一季度,泰禾集团账上的泉币资金仅为55.53亿。所以泰禾集团资金面上已是捉襟见肘,是以早在今年5月,实控人黄其森还为此不惜交出控制权,欲引入计谋投资者来挽救局面。这不,比来债券违约之后,泰禾集团股价不跌反涨,原因就是有媒体传言万科准备接盘泰禾。
  至于谁最终接盘泰禾集团,时间会给出谜底。但这家曾经闯进中国房地产TOP20的企业,如今却活得如斯狼狈呢?
  泰禾集团是黄其森等人于上世纪90年代在福建创建的一家房地产企业, 2010年9月,借壳福建三农上市,成功上岸A股本钱市场。上市十年,泰禾集团从2010年营收仅20多亿,做到近些年最高309亿,营收体量扩大10倍。(与之同样增长的还有公司的资产负债率,从上市之初的67.13%上升到最新的84.95%。
  这个水平,我们可以很清楚的看到,今朝已处在行业内较高的水平。所以营收的快速增长同时,也加重了企业的财务累赘。比如从2019年的泰禾集团财报我们也可以感触感染到,财报上写着“公司存在的已到期未付借钱金额为235.58亿元,尚未支付的罚息为6.40亿元。“,所以泰禾集团走到如今的地步很大一部分原因是和自身高杠杆扩大有关。
  不仅如斯,泰禾集团所走的成长路线也是如今压跨公司资金链的又一根“稻草”。此话怎讲呢?实控人黄其森曾说过这样一句话,“莫让罗马小镇挤走中国乡愁”,所以进入泰禾的官网,我们可以发明泰禾集团的室庐产品主打“中国院子”,经由过程文化付与别墅类似奢侈品的内涵意见,这一点不得不说泰禾有自己的一套。
  但高端别墅路线带来的问题是,回款慢。据黄其森2017年在接收采访时表示:商业地产本身,50%的回款要等落成立案后才能实现,再叠加高端室庐去化慢,这将进一步造成公司现金流承压。
  屋漏偏逢连夜雨,受今年新冠疫情的影响,泰禾集团资金链进一步承压。数据显示,2020年一季度泰禾集团经营性活动现金流入为-29.3亿元,较2019年同期119.38亿元出现明显恶化。
  所以泰禾集团出现债券违约背后,虽有疫情的客观原因,但激进扩大是诱因,高杠杆是结果,最主要还只能怪管掌舵人控制欠妥,最终造成泰禾集团如今的资金链困境。


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